Drobná stavba /stavebná úprava/udržiavacie práce

Drobná stavba /stavebná úprava/udržiavacie práce

ZMENA STAVEBNÉHO ZÁKONA

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý zjednodušil mnohé procesy, najmä pre bežné drobné stavby a úpravy bytov. Vďaka nemu už nemusíte chodiť po úradoch – stačí si pripraviť základné podklady a všetko vybavíte elektronicky cez Portál výstavby (www.vystavba.uupv.sk). 

1. DROBNÁ STAVBA DO 50 m² 

Stavba, ktorá dopĺňa hlavnú budovu, je jednoduchá, má plochu do 50 m² a neslúži na bývanie (napr. záhradný domček, garáž, prístrešok).

Do 25 m²:	Od 25 do 50 m²:
Stačí jednoduché ohlásenie, ktoré podáte online. Priložíte nákres, popis stavby a súhlas vlastníka pozemku (ak to nie ste vy). Úrad má 30 dní na vyjadrenie – ak sa neozve, môžete stavať (fikcia súhlasu).	Tiež ide o drobnú stavbu, ale úrad môže vyžadovať viac dokumentácie (napr. jednoduchý projekt). Potrebujete overiť, či máte dodržané odstupy od susedov a podmienky v území. Ohlásenie sa stále podáva online – ak je všetko v poriadku, nemusíte čakať na stavebné povolenie.

 

2. VÝMENA BYTOVÉHO JADRA 

Bežná výmena bez zásahu do stien:	Zmena dispozície, búranie priečok:
Ak len meníte obklady, sanitárne zariadenia a elektroinštaláciu bez búrania stien, ohlásenie ani povolenie nepotrebujete. Odporúča sa však informovať správcu bytového domu.	Ak zasahujete do nosných alebo nenosných stien, musíte podať oznámenie o stavebnom zámere. Podáva sa cez Portál výstavby, priložíte projektovú dokumentáciu, súhlas správcu a vyjadrenia dotknutých osôb (napr. statika). Po uplynutí lehoty a bez zamietnutia môžete začať s prácami.

Nový zákon priniesol rýchlejšie a jednoduchšie riešenie drobných stavieb aj bytových úprav, no zároveň preniesol viac zodpovednosti na stavebníka. Ak si nie ste istí, čo presne potrebujete, poradí vám miestny stavebný úrad alebo odborník.

Všetko vybavíte online: www.vystavba.uupv.sk

 

CHCETE LEGALIZOVAŤ STAVBU?

Postavili ste stavbu bez povolenia? Alebo ste kúpili dom, ktorý nie je zapísaný v katastri? Možno riešením je legalizácia stavby – teda dodatočné povolenie stavby. Legalizácia stavby znamená, že stavbu, ktorá bola postavená bez povolenia, môžete spätne „zrovnať so zákonom“. Stavebný úrad vám ju môže dodatočne povoliť, ak splníte určité podmienky.

Kedy je to možné? Stavbu môžete legalizovať, ak:

• neohrozuje ľudí ani okolie,
• nie je v rozpore s územným plánom,
• predložíte potrebné dokumenty (napr. projekt, súhlas vlastníka pozemku, vyjadrenia dotknutých orgánov),
• spolupracujete so stavebným úradom a požiadate o dodatočné povolenie podľa zákona.

 

Ako postupovať?

1. Kontaktujte stavebný úrad – zistite, čo presne budete potrebovať.
2. Dajte vypracovať projektovú dokumentáciu – podľa skutočného stavu stavby.
3. Požiadajte o dodatočné povolenie stavby – podľa § 140 d) zákona č. 50/1976 Zb.
4. Zaplaťte pokutu alebo poplatky – stavebný úrad môže uložiť sankciu.

Legalizácia stavby je druhá šanca, ako dať veci do poriadku. Nečakajte, kým vám príde kontrola – obráťte sa na odborníka alebo priamo na stavebný úrad a začnite riešiť legalizáciu čo najskôr.

 

STRÁNKOVÉ HODINY PRE OBČANOV

V súvislosti s platnosťou nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. sme prispôsobili stránkové hodiny stavebného úradu, aby sme vám vedeli lepšie a efektívnejšie pomáhať. Od júna 2025 nás môžete navštíviť v nových časoch:

Pondelok:	8:00 – 15:00 hod.
Utorok:	nestránkový deň
Streda:	8:00 – 18:00 hod.
Štvrtok:	nestránkový deň
Piatok	8:00 – 12:00 hod.

Tieto hodiny sú nastavené tak, aby sme mali vyhradený priestor na spracovanie vašich elektronických žiadostí, ktoré prichádzajú cez Portál výstavby (www.vystavba.uupv.sk), ako aj na konzultácie osobne alebo telefonicky.

Ak potrebujete poradiť s podaním ohlásenia, so stavebným zámerom, alebo len preveriť, čo všetko treba pred stavbou či rekonštrukciou – sme tu pre vás.